李凱：昆明市邵陽(yáng)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，云南俊騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。

“我們這個(gè)工業(yè)地產(chǎn)的總占地面積達(dá)到了2000多畝，現(xiàn)在已經(jīng)建成了500畝，進(jìn)駐的主要是工業(yè)、汽配、農(nóng)機(jī)、建材等八大主產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)有22多家中小企業(yè)在這里經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)了。”李凱簡(jiǎn)單的介紹到自己在晉城工業(yè)園區(qū)開創(chuàng)的工業(yè)地產(chǎn)的最新情況。

李凱，于1996年只身一人來(lái)到昆明，白手起家，擺過地?cái)偂⒆鲞^物流城等。2010年始至今，他擁有的云南俊騰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是昆明市邵陽(yáng)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，在第二節(jié)“南博會(huì)”中被列為省市縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一。截至目前，公司總規(guī)劃2000畝的項(xiàng)目已開發(fā)至第四期，并相繼組建了專營(yíng)“同城物流“的云南俊騰達(dá)物流公司，及代辦進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)年檢、記賬、商務(wù)咨詢等業(yè)務(wù)的云南俊騰達(dá)企業(yè)管理服務(wù)有限公司。

為何他能白手起家？為何他能開創(chuàng)工業(yè)地產(chǎn)先河，獨(dú)占鰲頭？

【白手起家，也曾經(jīng)歷困難】

1996年，李凱高中畢業(yè)，只身一人來(lái)到昆明，在螺獅灣擺個(gè)小地?cái)?，專賣文化用品。“現(xiàn)在想一想當(dāng)時(shí)真的是困難時(shí)期，當(dāng)時(shí)第一沒資金，第二人生地不熟，工作開展特別的困難”，李凱說(shuō)起當(dāng)年的窘迫，很是坦然。

“當(dāng)時(shí)給我最大的支持就是家人和老鄉(xiāng)了，家人給了我很大的精神支持，我知道只有我自己好好干，才能實(shí)現(xiàn)我自己的第一計(jì)劃——改善家庭環(huán)境；老鄉(xiāng)也給予了很多的幫助，給我出好點(diǎn)子，有些還給了我很多的經(jīng)濟(jì)上資助。”李凱說(shuō)著自己的感激。

起早貪黑的擺地?cái)?，同時(shí)謀劃新的發(fā)展方向，經(jīng)過三年的打拼，到1999年，生意有了很大的起色，生活有了很大的改善。之后，李凱遇到了人生當(dāng)中的黃金期——昆明實(shí)行城中村改造。“從1999年到2008年可以說(shuō)是我人生當(dāng)中的十年黃金期，政策環(huán)境有了明顯改善，當(dāng)時(shí)我也把握好了這個(gè)機(jī)遇。”李凱笑著說(shuō)道。

工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已建成廠房。

【工業(yè)地產(chǎn)，開創(chuàng)別樣的地產(chǎn)新概念】

2008年始，李凱開始洽談工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，談了兩年，于2010年正式進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)。“因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)是個(gè)全新的項(xiàng)目，只能自己創(chuàng)新，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)里面沒有模仿的可能，從2010年到2013年，我們?cè)谶@個(gè)項(xiàng)目里慢慢的摸索，一步一步才走到了今天。”李凱談到工業(yè)地產(chǎn)開創(chuàng)局面時(shí)的心路歷程。

李凱表示，“要想將一個(gè)新的東西做出來(lái)得到老百姓和市場(chǎng)的認(rèn)可，這是需要一個(gè)過程的，然而就是這樣的一個(gè)過程十分痛苦。”李凱說(shuō)道。“當(dāng)時(shí)招商有問題，因?yàn)槲覀冞@個(gè)是個(gè)全新的行業(yè)，在企業(yè)家的概念當(dāng)中，這是一個(gè)不可能的事情。在老百姓心目當(dāng)中，在整個(gè)行業(yè)出來(lái)之前也是覺得不可能的，但是最終我們還是走過來(lái)了。”

當(dāng)克服各種困難，將工業(yè)地產(chǎn)的一期工程占地120畝的12萬(wàn)方的所有廠區(qū)全部建好以后，大家開始相信工業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)也開始被市場(chǎng)接受了。

“我們和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不一樣，我們提供的是一站式服務(wù)，我們還提供物流、企業(yè)管理、物業(yè)管理、投資公司融資等多項(xiàng)服務(wù)，我們園區(qū)的企業(yè)只要負(fù)責(zé)生產(chǎn)、管好生產(chǎn)就可以了，銷售等其他的事情我們?nèi)繋退愣ā?rdquo;李凱說(shuō)道。

工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體規(guī)劃圖。

【建議邵陽(yáng)開創(chuàng)工業(yè)地產(chǎn)】

“工業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，如果在邵陽(yáng)發(fā)展，同時(shí)能夠得到政府政策的支持，應(yīng)該是很有發(fā)展前景的，特別是對(duì)當(dāng)?shù)卣?、老百姓，?duì)整個(gè)社會(huì)的促進(jìn)性也很大。”李凱表示，“如果每年每一個(gè)企業(yè)的產(chǎn)值在5000萬(wàn)左右，我們一期12萬(wàn)方可容納80家企業(yè)，那就意味著有40個(gè)億，而且每年都會(huì)遞增。如果這個(gè)模式放到邵陽(yáng)的話，對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)稅收對(duì)財(cái)政各方面的促進(jìn)是很大的。”