繼廣州宣布租房者子女符合條件可以就近入學之后，北京市住建委會同多家部門近日也聯(lián)合起草《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，提出符合條件的京籍和非京籍家庭，都可按照相關規(guī)定租房享受義務教育。

平心而論，這份改革文件的推出，確實讓人眼前一亮。以鼓勵發(fā)展住房租賃市場為目標，這份文件放寬了租房人的權益，對吸引人才流入、提高城市競爭力都是具有積極作用。就在上周，中國青年報社社會調(diào)查中心的問卷調(diào)查顯示，1973名生活在一線城市的18-35周歲的受訪青年，有91.1%認為“租購同權”政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。有此政策護航，青年人從校門走入社會肯定能減少不少壓力。

加快發(fā)展住房租賃市場，也是貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的” 這一住房定位的重要舉措。以落戶、保障受教育權等“平權”舉措擴大住房租賃市場，有助于緩解大城市住房緊張格局，抑制高企的學區(qū)房房價，從而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。可以說，此項改革不啻于具有里程碑的破冰式改革，正如不少觀察人士所預言的，中國房地產(chǎn)市場邏輯已發(fā)生改變，住房“租賃時代”將助社會實現(xiàn)“人人有所居”。

住房租購同權改革，看紙面上的改革暖意，更要看具體行動的改革魄力。制定文件只是萬里長征第一步，后續(xù)的配套完善和執(zhí)行落實，都還有許多雪山草地等待攻堅突破。比如，許多看過新政的人立刻會聯(lián)想出“天價學區(qū)租房”這樣一個詞，新政雖然平抑了發(fā)高燒的學區(qū)房價，但在龐大教育需求和短缺的優(yōu)質(zhì)教育資源的對比面前，“天價學區(qū)租房”并非沒有出現(xiàn)的可能。北京的征求意見稿提出，租賃當事人應當根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。這樣的限定性約束能否在具體操作中發(fā)揮效力，如何抑制租金年年漲，防止出現(xiàn)以“學位占用”為借口變相加價收錢，都還需要更多更具體的制度保障。

眼下，雖然廣州、北京等地相繼出臺租房入學等改革文件，但在改革成效尚未顯現(xiàn)的情況下，其他許多城市仍在觀望之中。從保障群眾福祉角度講，租房入學、租房落戶等改革舉措，可以稱得上是推開了城市公共服務平權化的一扇窗，改革不應止步，而應本著以人民為中心的發(fā)展思想，更好地保障老百姓的住房、教育、醫(yī)療、戶籍等權益，讓更多人享受到城市生活的文明之光。